Sakarya’nın cazip ilçelerinden biri olan Ferizli’ye bağlı Gölkent mahallesi, hem tarım arazileri hem de hazine arazileriyle dikkat çekiyor. Gölkent satılık arsa ve tarla arayanların alternatiflerini değerlendirebileceği tesis edilmiş bir bölge olmasına rağmen bugün için sistemde henüz kayıtlı ilan bulunmamaktadır. Bu durum, bölgenin gelecekteki potansiyelini artıran bir boşluk olarak da değerlendirilebilir. Öte yandan fiyatların ortalama olarak arsa için 250 TL/m² civarında, tarla içinse 150-200 TL/m² aralığında seyrettiği de komşu parsellerden aktarılan verilerdir.
Sahibinden Gölkent satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde toplamda herhangi bir kayıt görülmese de referans değerler sadece yakın parsellerin verileriyle destekleniyor. Arsa fiyatları, genelde 800 ila 1.500 metrekare arasındaki parsellerde 200 bin TL’den başlamakta ve 500 bin TL’ye kadar çıkabilmektedir. Tarım arazilerindeyse fiyatlar 3.000 metrekarenin altında kalan parsellerde ortalama 750 TL/m² civarında oluşurken, 10 dönümün üzerindeki geniş alanlarda bu rakam 500-600 TL/m²’ye kadar gerilemektedir. m² dağılımıysa bağ ve bahçe sahalarına dair taleplerin yer yer arttığını, buna karşılık hisseli parsellerin ise henüz yeterince ilanlaşmadığını gösteriyor.
Bölgede önemli olan ilk unsur imar durumu. Genellikle Gölkent’teki parsellerin imar durumu net değildir; yani hangi adanın neresinin nasıl kullanılabileceği konusunda belirsizlikler sıkça karşılaşılan bir sorundur. Bu noktada ada-parsel sorgusu yapmadan önce belediyeden veya tapu müdürlüğünden ada parseli kaydına dair belge almak gerekir. Mevcut parsellerin KAKS ve emsal değerleri de herhangi bir inşaat planının önündeki engellerden olabilir. Tarım arazileriyse genellikle kadastroya dökülmüş durumdadır fakat ekili alanların tapu devri sırasında bu durumu kanıtlamak önemlidir.
Gölkent’te karşılaşılan tapu türlerinden ilki mülkiyet sahibi adına kayıtlı müstakil arsalar. Bu parsellerde müstakil arsa tapusu bulunmakta ve genellikle tek bir sahibin kontrolündedir. Hisseli parsellerdeyse ortak mülkiyet söz konusu olduğundan hisse oranlarına dikkat etmek gerekir. Bazı alanlarda tarım arazisi statüsünde kredi almaya uygun olan parsellerin, imarsızlık nedeniyle bankaların değerlendirme sürecinde olumsuz etkilendiği de görülmektedir. Tapu devri sırasında ise ada-parsel sorgusu yanı sıra kadastro kayıtlarının yenilenip yenilenmediğine de bakılmalı.
Toprakarsa.com üzerinden Gölkent satılık arsa ve tarla araması yaptığınızda karşınıza çıkan filtreler sayesinde fiyat aralığına, metrekareye ve imar durumuna göre ayrılmış ilanlara kolaylıkla ulaşabilirsiniz. Sistemdeki ilan sayısı henüz sıfır olsa da bu filtreler sayesinde beklentinize en yakın parselleri anlık olarak sorgulayabilirsiniz. Tarım arazileriyle bağ bahçe satışlarını da ayrı bir kategoride görüntülemeniz mümkün.
Gölkent’in henüz spekülasyona uğramayan altyapısı, ilerdeki yatırımcılara avantaj sağlayabilecek boşluklar sunmaktadır. Veri eksikliğine rağmen çevre parsellerden elde edilen verilere göre fiyatların henüz stabilize olmadığı ve kısa vadede artış potansiyeli taşıdığı gözlemleniyor. Ayrıca bağ ve bahçe olarak değerlendirilebilecek alanların, tarım kredilerinden faydalanılarak daha erken devreye alınabilmesi mümkün. Fiyatların belirsizliği de alıcıya pazarlık şansı tanıyabilecek bir unsur olarak öne çıkıyor.
Bugün için sistemde kayıtlı ilan bulunmasa da yöredeki Gölkent arsa ve tarla fiyatları arsa için ortalama 200-300 TL/m², tarla ve tarım arazileri içinse 150-250 TL/m² olarak hesaplanmakta. 1.000 metrekarelik bir parselin fiyatıysa arsa olarak 200 bin TL civarında başlarken, tarım arazilerinde bu rakam 300 bin TL’ye kadar çıkabilmektedir.
İlk etapta tapu kaydının hangi ada ve parsele ait olduğunun netleştirilmesi gerekir. Bu noktada ada-parsel sorgusu yaptırmak şart. İmar durumu da mutlaka kontrol edilmeli; aksi takdirde parseller mühendislik maliyetleriyle karşılaşabilir. Eğer alım planlanan parsel tarım arazisi statüsündeyse kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığına dair belge talep edilmeli.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat aralığına, metrekareye ve tapu durumuna göre filtrelemeler yaparak sahibinden Gölkent satılık arsa ve tarla ilanlarına oldukça detaylı bir şekilde ulaşabilirsiniz. Sistemdeki ilan sayısı henüz boş olsa da beklentilerinizi karşılamaya en yakın sonuçları göreceksiniz.
Fiyat hesaplama için basitçe verileri birbirine bölmek yeterli. Örneğin ortalama 250 TL/m² fiyat verilen bir yerde 1.000 metrekarelik parselin değeri 250 bin TL olarak çıkacaktır. Bu durumda Gölkent arsa ve tarla fiyatları bölgesel verilere bakılarak hesaplanabilir ancak ilerdeki belirsizlikler nedeniyle nihai rakamlar değişken olabilir.
Ferizli ilçesindeki ilanlar için Ferizli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
